典型基础产业类信托产品分析 简介：信用增级情况：1、连带责任借贷：湘潭工业园集团有限公司获取不能撤消连带保证担保；2、土地使用权抵押：湘潭县建设投资有限公司以其名下湘潭市天易示范区664.2亩国有转让/商业土地使用权获取第一顺位抵押，经武汉国佳预评估价值104260.43万元；3、资金归集：第一期信托届满前2个月的月初向信托专户归集1000万元，前1个月的月初向信托专户归集1000万元，本月中旬向信托专户归集2000万元作为偿还保证金。接下来将对典型的基础产业类信托产品，从发售规模、预期收益率、资金运用方式、风险控制措施等方面展开全面分析。投资方式贷款 方正东亚方兴25号湘潭天易示范区贷款子集资金信托计划 信托公司：华澳信托 期限： 24月 预期收益率：9%-10% 资金运用方式：信托计划所筹措的信托资金用作向湘潭县建设投资有限公司发放贷款，款项用作湘潭天易示范区创意创业科技产卵产业园项目建设。
信用增级情况：1、连带责任借贷：湘潭工业园集团有限公司获取不能撤消连带保证担保；2、土地使用权抵押：湘潭县建设投资有限公司以其名下湘潭市天易示范区664.2亩国有转让/商业土地使用权获取第一顺位抵押，经武汉国佳预评估价值104260.43万元；3、资金归集：第一期信托届满前2个月的月初向信托专户归集1000万元，前1个月的月初向信托专户归集1000万元，本月中旬向信托专户归集2000万元作为偿还保证金。图 信托交易结构 评论：方兴25号湘潭天易示范区贷款子集资金信托计划是方正信托发售的具备代表性的贷款类基础产业信托产品之一。
该项目期限24月，发售规模约35000万元。投资方式为贷款，是一款典型的地方城投公司类信托产品。该产品预期年收益率为9-10%，其最低收益略高于同期限同类型产品的平均值收益。该项目有土地使用权获取抵押借贷，湘潭工业园集团有限公司获取不能撤消连带保证担保。
目的调控政府融资风险的涉及监管政策的更进一步严苛，不仅使得基础产业发售风光仍然，四部门《关于阻止地方政府违法违规融资不道德的通报》也促成基础产业类产品本身再次发生转变。例如，符合条件的融资平台公司因分担公共出租住房、公路等公益性项目建设举借必须财政性资金偿还债务的债务，除法律和国务院另有规定外，不得向非金融机构和个人借款，不得通过金融机构中的财务公司、信托公司、基金公司、金融出租公司、保险公司等必要或间接融资。这条规定使用例举的方式明令禁止了部分项目不得通过信托公司展开融资，也就是说，基础产业信托的融资项目受到了容许。
另外，463号文对于极力阻止地方政府违规借贷允诺不道德 明确规定了地方各级政府及所属机关事业单位、社会团体，要之后严苛按照《担保法》等有关法律法规规定，不得开具借贷函、承诺函、恳求函等必要或变相借贷协议，不得以机关事业单位及社会团体的国有资产为其他单位或企业融资展开抵押或质押，不得为其他单位或企业融资允诺分担债务责任，不得为其他单位或企业的买入（BT）协议获取借贷，不得专门从事其他违法违规借贷允诺不道德。从基础产业信托产品的增信措施方面看，去年较为少见的借贷函、承诺函、恳求函渐渐以各种形式慢慢消失，而地方政府的身影也开始渐渐解散。以方昌25号湘潭天易示范区贷款子集资金信托计划为事例，在增信措施方面，没经常出现地方政府违规借贷允诺，以融资方土地使用权抵押和第三方保证担保等作为风险控制措施。在信托收益来源方面，也没起码依赖地方政府财政，而是将融资主体的经营收入作为第一偿还来源。
2012年12月，四部门牵头印发《关于阻止地方政府违法违规融资不道德的通报》，涉及监管政策的放宽给2013年1季度基础产业信托带给的影响，除了发售规模和正式成立规模的双双回升，还有就是这类产品在增信措施等方面的转变。尽管从目前市场情况看，有可能还有个别产品不存在一些问题，但从整体显然，信托公司正在对基础产业信托产品展开改变和调整，从而更为合乎涉及法律法规的拒绝。
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