《第一财经日报》日前与台湾《企图心》杂志进行两岸上市公司调研,对台湾地区200多家上市公司及大陆76家上市公司展开了问卷调查,对双方在投资的大环境、注重领域以及双方优劣势等方面展开了了解解析。《第一财经日报》日前与台湾《企图心》杂志进行两岸上市公司调研,对台湾地区200多家上市公司及大陆76家上市公司展开了问卷调查,对双方在投资的大环境、注重领域以及双方优劣势等方面展开了了解解析。
该调研的背景是今年6月底,台湾地区发布了第一阶段对外开放大陆地区资金必要回国台投资项目名单,其对外开放投资的产业还包括制造业、服务业与公共工程三大类共计192项。这一措施打开了两岸双向投资的时代。调研首次现实呈现出大陆企业和台湾企业面临双向投资的态度。
在与两岸企业界的交流中,我们也更进一步了解到他们的投资意向和投资所学。大陆一家大型商业银行针对在台北成立经营根据地的问题早已商讨了数月,他们最要紧的工作就是要较慢定案一家双方同意的办公楼,出租面积在1500平方米到2000平方米之间。鉴于必须多次看楼,这家银行的管理者频密来往于大陆与台北之间。最近的一次实地考察在上个星期,当5名工作人员在台北会同当地一家代理行在台北101进一个讨论会时,门口就坐着一名无所事事的导游――这完全符合团进团出的政策规范,从大陆回国台,低于5人成事,当地导游会见。
毫无疑问,这名多余的导游在这一名义上去观光实质上在商业谈判的小团队中,角色十分失望。看吧,这个非小概率的事件,它牵涉到到的是多个产业――金融、旅游、商业地产,而这些领域,蕴含着极大的两岸互通的商机。根据本报与台湾《企图心》杂志近日的大陆企业来台意愿调研结果来看,大陆企业期望投资的产业,就还包括旅游观光、百货杂货零售、金融投资服务以及电脑与电子产品生产等。
由观光产生的商机刚对外开放的台湾游令不少大陆游客生根尝鲜的性欲。之前3月份回国台的大陆万人旅游团中,第一支严重不足2000人的小分队,在2个小时之内令其台北信义一家商场当日营业额同比去年减少两成。这是在大陆对台湾自由行逐步放松过程中再次发生的一个小花絮。
这一由美国安利公司的组织的一场常规的营销人员海外研讨会共1.2万人的规模,其中1亿元人民币的经费支出由公司开支,此外,这个万人团有可能带给的额外消费估计为1.2亿元新台币。完全在瞬间之内,台湾泛舟已沦为大陆旅游市场中的热门板块。
而从一季度的经济快速增长数据来看,由台湾泛舟带给的旅店业和零售业的惊艳不言而喻。这令其当地的观察家们感觉到了衰退的迹象。以酒店业为事例,随着旅游业的放松,台湾所有饭店都满租,连Love Hotel或Motel这样的经济型酒店都争相改装成床组,针对大陆观光客经商,而且各级饭店住房率居高不下。
可是仲量联行台湾地区董事总经理赵正义指出,市场的热度还远远不够。现在的飞往航班还是过于,而且机票价格偏高。去程2个小时,返程却要8个小时。此外,飞往的机票折算4000多元人民币,这远高于实际大陆同等距离的机票价格。
赵正义说道。以他个人为事例,为了来上海公司召开,他提早预约了来往的机票,但是由于飞往航班较少,他只订到了去程的飞往航班,有限每天飞往来往的班次匮乏,回程的机票他仍然不能通过香港转机。这个例子折射出的,是两岸旅游业尚能在思索中。
在此之前,香港经验曾以实战经验证明旅游业作为急先锋之后,有可能给一个地区带给长年的先前正面效用。自从香港地区1997年对外开放内地人士到香港自由行和购物之后,香港酒店供不应求,房价大上涨。赵正义指出类似于的情形在台湾早已或将不会首演。参照之前香港在1997年对外开放购物以及自由行之后给经济带给的大力效益,他估算两岸的加剧合作有可能首度不会带给旅游、酒店、零售,以及房地产市场的渐渐衰退。
但现在的气氛显著夹杂些过度抹黑的成分。旅馆业和零售业早已开始更有大陆投资人的目光,但是要做到一个高尔夫度假村却仍在政策之外;台湾当地悲观预期今年有可能有1000家大陆企业涌进,可实际落地起码还要1~2年。赵正义拒绝接受CBN记者采访时分析说道。
赵正义指出,第一步必定是金融业的规模转入,继而才是实业的投资。当然,在这一过程中,旅游业的大大放松终将使得更加多人注目到台湾市场,这又有可能减缓两地资本的融合过程。此外,农业和高科技产业未来将会沦为转入台湾市场的第二梯队,其中,农业有可能主要将以合作形式反映,将阿里山的茶叶、咖啡,甚至番茄汁等农产品销往大陆市场;高新技术产业则是大陆商家和台湾商家各取所需,大陆商家可因此掌控国际行销渠道,台湾商家则有可能取得投资以及早已转入大陆市场。
当地业界的直观感觉与此次《企图心》的调查结果基本吻合:观光旅游业也正是大多数在陆资企业眼中最有投资价值的台湾产业,百分比高达31.6％,其次才是百货零售（23.7％）、金融投资服务业（21.1％）。仍须要等候的陆资当外资随着金融风暴后大大撤火之时,大陆资本的转入被台湾各界看为最有可能给经济带给很快起色的事件。
所以多数人坚信,虽然一季度台湾经济运行的各项数字仍然乐观,但是之前的经济萧条很有可能因为两岸互通的公里/小时而再次发生反败为胜。只是这种反败为胜尚需时日,有可能仍必须1至2年。
[FS:PAGE]最近2年,台湾完全出了地产大腕巡回演出的必经之地,但是出于种种疑虑,最后他们进账寥寥。我们与北京一家地产商展开了多次会面,这家公司的董事长对台湾投资极为大力,我们也正在帮助他评估一些案子,他们对在台北地区投资休闲娱乐住宅展现出出有兴趣。但是事实上,我们仍在做到有关大陆买家出售台北住宅的可行性研究,现在仍未成熟期。
一家台湾当地的代理机构涉及人士对CBN记者称之为。另一位对台湾市场实地考察多次的北京地产商是SOHO中国董事长潘石屹,之前他趁着回国台观光实地考察的机会与20多家台湾连锁品牌的企业家结识,并顺利与这些品牌企业签定了战略合作意向书。
只是当时的那次合作仍探讨在北京的SOHO项目,出了一个招商引资的案例。此后,潘石屹终究是建议台湾的商机应当放到文化交流及观光旅游上,特别是在是对外开放大陆客来台自由行有可能较好,让大陆及台湾双方通过互相采访、交流,才能确实了解对方。还有一些地产商展现出出有出售土地的兴趣,但是现在显然仍'止于传说。赵正义对CBN记者说道。
这与本次调研结果非常相符。调研表明,只有5.3%的大陆企业传达了想在台湾投资房地产业的意向。在他显然,即使不考虑到政策上不存在的障碍,在台湾获得土地的成本也并不便宜,而且从目前的形势来说,从实业的转入,再行到对办公楼以及商铺市场的夹住,最后这种夹住起到将传导到以台北为中心的住宅市场,这才是赵正义眼中尤为良性的产业传导链条。类似于的案例并非无迹可寻。
香港的经验早已伴随了加剧产业交流有可能给台湾地区带给的机遇。在CEPA(Closer Economic Partnership Arrangement,《内地与香港关于创建更加密切经贸关系决定》)签订之后,603家内地企业在2004年9月到2006年12月期间准许了在香港投资的资格,预计投资额超过39亿美元之多。
而内地企业在香港成立地区总部的数量也从2003年的84家下降到2006年的112家。综合多项受到影响措施,在3年前产生了3.5万个新的工作岗位,必要促成香港的失业率从2003年中的8.5%回升到2006年四季度的4.4%。类似于的路径完全是在台湾重演。
在6月30日,台湾当局经济主管部门早已月发布并实行了大陆地区人民来台投资许可办法,同时也对外开放陆资入台设分公司或办事处。那次首批对外开放陆资来台投资的项目有192项。更为重要的是,根据仲量联行针对二季度台北甲级写字楼所做到的统计资料,当地平均值租金构建了1.09%的下跌,其中不容忽视的一个细节是,敦北商业区的展现出高于其他区域,并且自从对外开放大陆企业来台投资至今,有数7家大陆企业在此开办分公司,空置率保持在5.0%。
在二季度台北甲级写字楼整体空置率早已上升至13.81%的背景下,两岸互通所带给的星星之火不容极强。《第一财经日报》日前与台湾《企图心》杂志进行两岸上市公司调研,对台湾地区200多家上市公司及大陆76家上市公司展开了问卷调查,对双方在投资的大环境、注重领域以及双方优劣势等方面展开了了解解析。
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